Baumängel dokumentieren? Finden Sie den richtigen Bausachverständiger für Ihr Projekt

Was bei „Baumängel dokumentieren“ zu beachten ist

Baumängel dokumentieren gehört zu den Aufgaben, die ein Bausachverständiger regelmäßig ausführt – meist ausgelöst durch Verschleiß, einen konkreten Schaden oder eine geplante Modernisierung. Wie aufwendig es wird, hängt weniger vom Wunsch selbst ab als vom Zustand des Bestands: Baujahr, Untergrund, Zugänglichkeit und die Frage, ob angrenzende Gewerke mitarbeiten müssen.

Zuerst werden Höhen, Gefälle und Untergrund aufgenommen – Entwässerung entscheidet über Haltbarkeit. Danach folgen Aushub, tragfähiger Unterbau in Schichten, Verdichtung und erst dann die eigentliche Ausführung.

Maßgeblich sind die anerkannten Regeln der Technik, bei genehmigungspflichtigen Eingriffen die Landesbauordnung und – bei tragenden Bauteilen – der Nachweis eines Statikers. Abgerechnet wird üblicherweise nach VOB mit Aufmaß. Ein seriöser Baugutachter nennt Ihnen diese Punkte von selbst und schreibt sie in das Angebot – inklusive der Nachweise, die Sie am Ende in der Hand haben sollten.

Ein zu dünner oder schlecht verdichteter Unterbau führt nach dem ersten Winter zu Setzungen. Auch fehlendes Gefälle vom Gebäude weg ist eine häufige und folgenreiche Nachlässigkeit.

Zeitlich sollten Sie bei „Baumängel dokumentieren“ nicht nur die reine Ausführung einplanen, sondern auch Vorlauf für Aufmaß, Materialbeschaffung und – falls nötig – Trocknungszeiten. Gerade bei kleineren Aufträgen bündeln Betriebe Termine, deshalb lohnt es sich, mehrere Arbeiten in einem Auftrag zusammenzufassen.

Preislich liegt die Orientierung für einen Bausachverständiger bei 95–180 € pro Stunde, Gutachten ab 600 €. Vergleichen Sie mindestens drei Angebote und achten Sie darauf, dass Material, Arbeitszeit, Anfahrt und Entsorgung getrennt ausgewiesen sind. Über WerkFinder beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal, passende Betriebe melden sich – kostenlos, unverbindlich und ohne Provision auf Ihren Auftrag.