An der Endreinigung scheitern mehr Kautionen als an Schäden
Bei Wohnungsübergaben geht es selten um kaputte Fliesen. Streit entsteht fast immer an denselben Stellen: Fettfilm über dem Herd, Kalk in der Dusche, Schimmel in der Silikonfuge, verstopfte Abflüsse, Dübellöcher und ein Kühlschrank, der nach drei Wochen Leerstand riecht. Das sind alles Punkte, die sich in einem Tag Arbeit erledigen lassen – wenn man sie vorher kennt.
Wichtig ist der Unterschied zwischen zwei Begriffen. Besenrein ist der übliche vertragliche Standard: die Wohnung ist geräumt, grob gereinigt, Böden gefegt oder gesaugt, keine Abfälle. Eine Endreinigung oder professionelle Reinigung geht deutlich weiter und kann vom Vermieter nur verlangt werden, wenn der Zustand über normale Abnutzung hinausgeht – eine pauschale Klausel dazu ist regelmäßig unwirksam.
Diese Checkliste geht Raum für Raum durch, in der Reihenfolge, die am wenigsten Doppelarbeit erzeugt: von oben nach unten, von hinten nach vorne, Boden zuletzt.
Was Sie wirklich schulden
Geschuldet ist in aller Regel eine geräumte, besenreine Wohnung ohne Ihren Abfall und ohne Verschmutzungen, die über vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen. Dübellöcher schließen und kräftige Wandfarben überstreichen gehören dazu, eine Grundreinigung durch eine Fachfirma in der Regel nicht. Formularklauseln, die pauschal eine professionelle Endreinigung vorschreiben, sind nach ständiger Rechtsprechung meist unwirksam. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und bestehen Sie bei der Übergabe auf einem schriftlichen Protokoll.
Die richtige Reihenfolge spart einen halben Tag
Zum Abhaken: 0 von 5 Schritten erledigt
0%Erst räumen, dann reinigen
Reinigen Sie nichts, solange noch Möbel oder Kartons im Raum stehen. Jede Fläche, die Sie zweimal anfassen, kostet doppelt. Falls noch größere Mengen zu entsorgen sind: Entrümpelung.
Von oben nach unten arbeiten
Lampen, Rollladenkästen, Schrankoberseiten, Türrahmen, dann Wände und Schalter, dann Sockelleisten, Boden zuletzt. Wer den Boden zuerst wischt, wischt zweimal.
Einweichen, bevor Sie schrubben
Backofen, Dunstabzugsfilter, Duschkabine und Fugen zuerst einsprühen und 20 bis 30 Minuten einwirken lassen, in dieser Zeit andere Räume machen. Das ersetzt den größten Teil der Muskelarbeit.
Profi-Tipp: Kalk löst sich mit Essig- oder Zitronensäure, Fett mit alkalischem Reiniger. Beides nie mischen und Naturstein wie Marmor oder Schiefer niemals mit Säure behandeln – das ätzt die Oberfläche matt.
Nass und trocken trennen
Arbeiten Sie sich von der wohnungsfernsten Ecke zur Wohnungstür vor. So laufen Sie nicht über frisch gewischte Flächen.
Zum Schluss kontrollieren
Gehen Sie mit einer Taschenlampe noch einmal durch – seitliches Licht zeigt Schlieren auf Fenstern und Fettfilm auf Fronten, die bei Deckenlicht unsichtbar sind.
Küche: die teuerste Stelle bei der Übergabe
Backofen und Herd
Eingebrannte Rückstände mit Backofenreiniger über Nacht einweichen. Die Herdplatte und die Ränder darum sind der Punkt, an dem fast jede Übergabe hängt. Auch Backbleche und Gitter nicht vergessen.
Dunstabzug
Metallfettfilter kommen in die Spülmaschine bei 65 Grad oder in heißes Wasser mit Spülmaschinenpulver. Aktivkohlefilter sind Verschleißteile und werden ersetzt, nicht gereinigt.
Kühlschrank und Gefrierfach
Abtauen, mit Essigwasser auswischen, Ablaufloch freimachen und die Tür angelehnt lassen. Ein geschlossen zurückgelassener Kühlschrank riecht nach zwei Wochen so stark, dass die Dichtungen oft nicht mehr zu retten sind.
Fronten und Griffe
Der unsichtbare Fettfilm auf Hängeschrankunterseiten und über dem Herd fällt bei seitlichem Licht sofort auf. Alkalischer Reiniger, nicht scheuern – Hochglanzfronten zerkratzen leicht.
Abflüsse und Siphon
Siphon unter der Spüle öffnen, Eimer darunter, ausspülen. Verstopfte Abflüsse sind ein häufiger Nachforderungspunkt und in fünf Minuten erledigt.
Bad: Kalk, Fugen, Silikon
Kalk auf Armaturen und Glas
Zitronen- oder Essigsäure auftragen, 15 Minuten einwirken lassen, mit weichem Tuch abziehen. Verchromte Armaturen nie mit Scheuermilch behandeln.
Fliesenfugen
Vergraute Zementfugen lassen sich mit Fugenreiniger und harter Bürste deutlich aufhellen. Kleine Ausbrüche kann man nachziehen – siehe Fliesen verlegen.
Schimmel im Silikon
Oberflächlicher Schimmel geht mit Chlorreiniger und Einwirkzeit weg. Sitzt der Pilz im Material, hilft nur Erneuern: altes Silikon herausschneiden, Untergrund trocknen, neu verfugen. Das ist eine Stunde Arbeit und verhindert Diskussionen bei der Übergabe.
WC einschließlich Rand
Unter dem Spülrand und hinter der Schüssel schauen Vermieter immer nach. WC-Reiniger einwirken lassen, Bürste plus Spiegel zur Kontrolle.
Lüftungsgitter und Abläufe
Das Gitter des Badlüfters abnehmen und auswaschen, Duschabläufe und Haarsiebe reinigen. Beides wird fast nie gemacht und fällt genau deshalb auf.
Raum-für-Raum-Checkliste
| Bereich | Was dazugehört | Zeitaufwand |
|---|---|---|
| Küche | Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Fronten, Siphon, Fliesenspiegel | 2–4 Std. |
| Bad | Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fugen, Silikon, Spiegel, Lüftung | 2–3 Std. |
| Fenster | Scheiben innen und außen, Rahmen, Falze, Griffe, Rollladenkästen | 20–30 Min. je Fenster |
| Türen | Blatt, Zarge, Griffe, Oberkante, Lichtschalter | 10 Min. je Tür |
| Böden | Saugen, wischen, Sockelleisten, Heizungsnischen | 30–45 Min. je Raum |
| Heizkörper | Zwischenräume, Rückseite, Thermostat | 15 Min. je Heizkörper |
| Keller, Dachboden | Leerräumen, fegen, Spinnweben | 30–60 Min. |
| Balkon, Terrasse | Boden, Geländer, Abfluss, Blumenkastenspuren | 30–60 Min. |
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Dübellöcher, Wände und Wandfarbe
Dübellöcher schließen gehört zum vertragsgemäßen Rückbau. Dübel herausziehen, Loch mit Füllspachtel verschließen, nach dem Trocknen glattschleifen und punktuell überstreichen. Bei mehr als einer Handvoll Löchern pro Wand ist ein kompletter Anstrich dieser Wand meist sinnvoller als sichtbare Flickstellen – Anleitung: Wände spachteln.
Kräftige Wandfarben wie Dunkelblau, Rot oder Anthrazit müssen Sie in der Regel überstreichen, weil sie die Weitervermietung erschweren und über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen. Rechnen Sie mit zwei Anstrichen und gegebenenfalls einer Sperrgrundierung; ein Anstrich reicht bei intensiven Farben fast nie. Siehe Wände streichen.
Nikotinvergilbte Wände sind ein Sonderfall: Hier braucht es eine isolierende Sperrgrundierung, sonst schlägt das Gelb durch jeden Weißanstrich durch. Das ist ein klassischer Punkt, an dem sich eine Fachfirma rechnet.
Was eine professionelle Auszugsreinigung kostet
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Endreinigung Wohnung | ca. 4–9 €/m² |
| 2-Zimmer-Wohnung, 55 m² | ca. 250–450 € |
| 3-Zimmer-Wohnung, 80 m² | ca. 350–650 € |
| Fensterreinigung | ca. 8–18 € je Fenster |
| Backofen-Grundreinigung | ca. 40–80 € |
| Silikonfugen erneuern | ca. 12–20 € je lfd. Meter |
| Teppichreinigung | ca. 4–8 €/m² |
| Malerarbeiten Wände weiß | ca. 8–15 €/m² Wandfläche |
Ohne Protokoll keine Sicherheit
Lassen Sie sich die Übergabe immer schriftlich bestätigen: Datum, Zählerstände mit Zählernummern, Anzahl übergebener Schlüssel und der Vermerk, dass die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand übernommen wurde. Fotografieren Sie zusätzlich jeden Raum mit Zeitstempel. Wer ohne Protokoll die Schlüssel abgibt, hat bei späteren Mängelbehauptungen kaum eine Handhabe – und der Vermieter darf die Kaution zunächst zurückbehalten.
Endreinigung abgeben
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Passend dazu
Mehr dazu: Wer reinigt eine Wohnung nach dem Auszug?
Planung: Wann was gemacht wird
Zwei Tage Puffer nach dem Möbeltransport
Reinigen und Streichen brauchen eine leere Wohnung. Planen Sie zwischen Auszug und Übergabetermin mindestens zwei Tage ein – das ist die günstigste Versicherung gegen Kautionsabzüge. Siehe Umzug planen.
Streichen vor Reinigen
Erst Löcher spachteln und streichen, dann Böden und Fenster reinigen. Farbspritzer auf frisch gewischtem Parkett sind sonst der nächste Arbeitsgang.
Strom und Wasser nicht zu früh abmelden
Ohne Licht und warmes Wasser lässt sich nicht putzen. Melden Sie die Versorger erst zum Tag der Schlüsselübergabe ab, nicht zum Tag des Möbeltransports.
Vorbesichtigung anbieten
Viele Vermieter kommen eine Woche vorher zu einer Vorabnahme. Das ist die Chance, Mängel zu erfahren, solange noch Zeit ist, sie zu beheben.
Regional unterschiedlich
Regional unterschiedlich
In Städten mit angespanntem Mietmarkt steht der Nachmieter meist schon fest, und zwischen Übergabe und Neueinzug liegen oft nur Tage – planen Sie die Endreinigung deshalb nicht in die letzte Nacht. Was Sie rechtlich schulden, ist dagegen bundesweit gleich: Die Rechtsprechung des BGH zu Schönheitsreparaturen gilt überall.
Häufige Fragen (FAQ)
Besenrein heißt: vollständig geräumt, keine Abfälle oder zurückgelassenen Gegenstände, Böden gefegt oder gesaugt und grobe Verschmutzungen entfernt. Eine Grundreinigung mit Fensterputzen und Backofenreinigung ist damit nicht gemeint – in der Praxis erwarten Vermieter aber meist einen deutlich saubereren Zustand, und eine gründliche Reinigung ist oft günstiger als der Streit über die Kaution.
In der Regel nein. Formularklauseln, die pauschal eine professionelle Endreinigung vorschreiben, sind nach ständiger Rechtsprechung meist unwirksam. Geschuldet ist eine besenreine, geräumte Wohnung ohne Verschmutzungen, die über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen.
Professionelle Anbieter berechnen in Deutschland etwa vier bis neun Euro pro Quadratmeter. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung sind damit rund 350 bis 650 Euro netto realistisch. Fensterreinigung und Backofen werden häufig separat berechnet.
Eine normal genutzte 70-Quadratmeter-Wohnung kostet eine Person etwa zehn bis vierzehn Stunden, also realistisch zwei Tage. Zu zweit ist es ein langer Tag. Küche und Bad machen davon gut die Hälfte aus.
Ja, das Verschließen von Dübellöchern gehört zum ordnungsgemäßen Rückbau. Spachteln, schleifen und überstreichen. Bei sehr vielen Löchern in einer Wand ist ein kompletter Anstrich dieser Wand meist sinnvoller als sichtbare Flickstellen.
Er darf einen angemessenen Betrag für die tatsächlich erforderliche Nachreinigung zurückbehalten, muss diese aber konkret belegen, etwa durch eine Rechnung. Pauschale Abzüge ohne Nachweis sind unzulässig. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos ist Ihr wichtigstes Gegenargument.
