Was kostet Haus sanieren in München?
In München kostet Haus sanieren aktuell 812 € bis 1.856 € pro m² – das Preisniveau liegt damit rund 16 % über dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 104.400 € bis 278.400 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in München und warum es abweicht
Haus sanieren in München: 812 € bis 1.856 € pro m²
Bundesweit liegt Haus sanieren bei 700 € bis 1.600 € pro m². Für München rechnen wir mit Faktor 1,16, das Preisniveau liegt damit rund 16 % über dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in München entsprechend 104.400 € bis 278.400 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
München hat das höchste Lohn- und Mietniveau im Vergleich – beides steckt in den Stundensätzen.
Handwerkerdichte
Viele Betriebe, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Auslastung
Sehr hohe Auslastung: Wartezeiten von mehreren Monaten sind bei Komplettleistungen normal.
Preistabelle: Haus sanieren in München
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsaufnahme, Planung und Schadstoffprüfung | pro m² | 32 € pro m² | 148 € pro m² | Statik, Asbest/PAK bei Baujahr bis 1993 |
| Rückbau und Entsorgung | pro m² | 65 € pro m² | 260 € pro m² | Beläge, Putz, Leitungen, Sanitär |
| Elektroinstallation neu | pro m² | 81 € pro m² | 297 € pro m² | Unterverteilung, FI/LS, Leitungen |
| Sanitär und Heizung | pro m² | 130 € pro m² | 445 € pro m² | Leitungen, Bad, Heizkörper oder Flächenheizung |
| Innenausbau | pro m² | 130 € pro m² | 445 € pro m² | Trockenbau, Putz, Estrich, Türen |
| Böden, Fliesen und Malerarbeiten | pro m² | 130 € pro m² | 445 € pro m² | Oberflächen nach Ausstattungsstandard |
| Bauleitung und Koordination | pro m² | 41 € pro m² | 186 € pro m² | Terminplan, Abnahmen, Gewerkeschnittstellen |
| Gesamt | pro m² | 812 € pro m² | 1.856 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Haus sanieren (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für München ist das Bundesmittel mit dem Faktor 1,16 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Haus sanieren in München: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von München. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne und eine grobe Aufteilung der wichtigsten Kostenbestandteile.
Kostenrechner: Haus sanieren
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Haus sanieren · 140 m² · Ausstattung mittel
113.680 € – 259.840 €
Mittelwert rund 186.760 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 62.524 € – 142.912 €
- Material und Bauteile
- 51.156 € – 116.928 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Preise unterscheiden sich je nach Betrieb und Leistungsumfang – fragen Sie in und um Münchenkostenlos und unverbindlich an.
Ihre Werte sind übernommen: Haus sanieren, 140 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, einen allgemeinen Steuerhinweis und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Fachbetrieb und den Angebotsvergleich.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Haus sanieren sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 186.760 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 186.760 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 102.718 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 84.042 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort. Registrierte Betriebe können die Anfrage für genau diese Menge sehen und darauf reagieren – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in München
Was den Preis für Haus sanieren in München zusätzlich beeinflusst
- ·Höchste Baukosten im Bundesvergleich – Betriebe kalkulieren Anfahrt und Standzeiten spitzer.
- ·Strenge Ortsgestaltungs- und Denkmalvorgaben in Altstadtnähe und in den Villenvierteln.
- ·Sehr hoher Anteil an Eigentumswohnungen: WEG-Beschlüsse verzögern Projekte und erzwingen enge Bauzeitfenster.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Bayerische Bauordnung (BayBO). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
Das Förderprogramm Energieeinsparung der Stadt München und bayerische Zuschüsse kommen zur Bundesförderung hinzu.
- Umfang140 m²
- Mittlerer Preis1.334 € pro m²
- Rechnung140 × 1.334 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel186.760 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Haus sanieren bei 700 € bis 1.600 € pro m². In München sind es 812 € bis 1.856 € pro m². Wenn ein Angebot aus München deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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