Was kostet Kernsanierung in München?
In München kostet Kernsanierung aktuell 1.044 € bis 2.320 € pro m² – das Preisniveau ist damit rund 16 % über dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 104.400 € bis 255.200 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in München und warum es abweicht
Kernsanierung in München: 1.044 € bis 2.320 € pro m²
Bundesweit liegt Kernsanierung bei 900 € bis 2.000 € pro m². Für München rechnen wir mit Faktor 1,16, das Preisniveau ist damit rund 16 % über dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in München entsprechend 104.400 € bis 255.200 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
München hat das höchste Lohn- und Mietniveau im Vergleich – beides steckt in den Stundensätzen.
Handwerkerdichte
Viele Betriebe, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Auslastung
Sehr hohe Auslastung: Wartezeiten von mehreren Monaten sind bei Komplettleistungen normal.
Preistabelle: Kernsanierung in München
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Räumen und Abdecken | pro m² | 84 € pro m² | 325 € pro m² | Böden, Möbel, Türen |
| Untergrund vorbereiten | pro m² | 125 € pro m² | 464 € pro m² | Löcher schließen, Schleifen, Grundieren |
| Material | pro m² | 146 € pro m² | 510 € pro m² | Farbe, Kleber, Vlies |
| Erster Arbeitsgang | pro m² | 209 € pro m² | 650 € pro m² | Grundbeschichtung |
| Zweiter Arbeitsgang | pro m² | 209 € pro m² | 650 € pro m² | Deckende Endbeschichtung |
| Endreinigung | pro m² | 52 € pro m² | 232 € pro m² | Besenrein zurück an den Kunden |
| Gesamt | pro m² | 1.044 € pro m² | 2.320 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Kernsanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für München ist das Bundesmittel mit dem Faktor 1,16 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Kernsanierung in München: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von München. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne, die Aufteilung in Arbeitszeit und Material sowie Ihre Steuerersparnis nach § 35a EStG.
Kostenrechner: Kernsanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Kernsanierung · 120 m² · Ausstattung mittel
125.280 € – 278.400 €
Mittelwert rund 201.840 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 68.904 € – 153.120 €
- Material und Bauteile
- 56.376 € – 125.280 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Betriebe in und um München kalkulieren oft günstiger als der Durchschnitt – lassen Sie kostenlos rechnen.
Ihre Werte sind übernommen: Kernsanierung, 120 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, der Steuerhinweis nach § 35a EStG und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Handwerker, den Angebotsvergleich und die Steuererklärung.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Kernsanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 201.840 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 201.840 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 111.012 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 90.828 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort und erhalten Sie Angebote registrierter Betriebe für genau diese Menge – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in München
Was den Preis für Kernsanierung in München zusätzlich beeinflusst
- ·Höchste Baukosten im Bundesvergleich – Betriebe kalkulieren Anfahrt und Standzeiten spitzer.
- ·Strenge Ortsgestaltungs- und Denkmalvorgaben in Altstadtnähe und in den Villenvierteln.
- ·Sehr hoher Anteil an Eigentumswohnungen: WEG-Beschlüsse verzögern Projekte und erzwingen enge Bauzeitfenster.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Bayerische Bauordnung (BayBO). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
Das Förderprogramm Energieeinsparung der Stadt München und bayerische Zuschüsse kommen zur Bundesförderung hinzu.
- Umfang120 m²
- Mittlerer Preis1.682 € pro m²
- Rechnung120 × 1.682 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel201.840 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Kernsanierung bei 900 € bis 2.000 € pro m². In München sind es 1.044 € bis 2.320 € pro m². Wenn ein Angebot aus München deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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