Was kostet Schimmelsanierung? Preise und Kostenfaktoren 2026
Schimmelsanierung kostet aktuell 60 € bis 160 € pro m² (inklusive 19 % MwSt.) – nachfolgend finden Sie die einzelnen Positionen, ein Rechenbeispiel und die regionalen Unterschiede.
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
60 € – 160 €pro m²
Angezeigt inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Der Durchschnittspreis liegt bei 110 € pro m² (inklusive 19 % MwSt.).
Als Gesamtprojekt beauftragt liegen die Kosten üblicherweise bei 1.500 € bis 6.000 € für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.
Preistabelle: Schimmelsanierung im Detail
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Ursache feststellen und messen | pro m² | 5 € pro m² | 26 € pro m² | Ohne Ursache keine dauerhafte Lösung |
| Schutzmaßnahmen und Abschottung | pro m² | 4 € pro m² | 19 € pro m² | Staubschutz, Unterdruckhaltung |
| Rückbau der geschädigten Schichten | pro m² | 11 € pro m² | 45 € pro m² | Inklusive Entsorgung |
| Trocknung oder Behandlung | pro m² | 10 € pro m² | 42 € pro m² | Geräte- und Zeitaufwand |
| Wiederherstellen der Oberfläche | pro m² | 13 € pro m² | 51 € pro m² | Putz, Farbe, Belag |
| Kontrollmessung und Dokumentation | pro m² | 3 € pro m² | 16 € pro m² | Wichtig für Versicherung und Vermieter |
| Gesamt | pro m² | 60 € pro m² | 160 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Schimmelsanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt..
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Welche Faktoren den Preis für Schimmelsanierung beeinflussen
Bei Schimmelsanierung entscheidet nicht die sichtbare Fläche, sondern die Ursache über die Kosten. Wird nur die Oberfläche behandelt, kehrt der Schaden zurück – meist innerhalb eines Jahres. Seriöse Betriebe messen zuerst Feuchte in Wand und Aufbau und legen erst danach den Umfang fest.
Der zweite Faktor ist die Eindringtiefe. Eine oberflächliche Belastung lässt sich mit Reinigung und Neubeschichtung beheben; sitzt der Schaden im Putz, in der Dämmung oder im Estrich, müssen diese Schichten geöffnet, getrocknet und ersetzt werden. Der Preis pro Quadratmeter kann sich dadurch verdreifachen.
Auch die Nutzung während der Arbeiten wirkt: In bewohnten Räumen sind Abschottung, Staubschutz und Luftreinigung nötig, damit nichts in andere Zimmer gelangt. Bei Schimmelsanierung ist das kein optionaler Luxus, sondern Teil einer fachgerechten Ausführung.
Klären Sie früh die Kostenübernahme. Bei Leitungswasser- oder Sturmschäden zahlt häufig die Versicherung, bei Kondensat wegen Lüftungsverhalten in der Regel nicht. Ein Holz- und Bautenschützer dokumentiert Ursache, Messwerte und Ausführung – ohne diese Unterlagen wird eine Erstattung schwierig.
Rechnen Sie die Trocknungszeit ein: Geräte laufen oft ein bis drei Wochen, verbrauchen Strom und blockieren den Raum. Diese Zeit gehört mit Kosten in die Planung, sonst wirkt ein Angebot günstig, das die Trocknung später separat abrechnet.
- Umfang20 m²
- Mittlerer Preis110 € pro m²
- Rechnung20 × 110 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel2.200 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
- Ursache messtechnisch feststellen lassen, bevor Oberflächen wiederhergestellt werden.
- Messwerte und Fotos vor Beginn dokumentieren – wichtig für Versicherung und Vermieter.
- Trocknungszeit und Stromkosten im Angebot ausweisen lassen.
- Nachkontrolle nach vier bis sechs Wochen vereinbaren, bevor die Schlussrechnung freigegeben wird.
Schimmelsanierung: Kosten für Ihr Vorhaben berechnen
Menge eintragen, Ausstattung wählen – Sie sehen sofort die Spanne, die Aufteilung in Arbeitszeit und Material sowie Ihre Steuerersparnis. Die Werte werden in die Anfrage übernommen.
Kostenrechner: Schimmelsanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Schimmelsanierung · 20 m² · Ausstattung mittel
1.200 € – 3.200 €
Mittelwert rund 2.200 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 660 € – 1.760 €
- Material und Bauteile
- 540 € – 1.440 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Betriebe in Ihrer Region kalkulieren oft günstiger als der Durchschnitt – lassen Sie kostenlos rechnen.
Ihre Werte sind übernommen: Schimmelsanierung, 20 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, der Steuerhinweis nach § 35a EStG und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Handwerker, den Angebotsvergleich und die Steuererklärung.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Schimmelsanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 2.200 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 2.200 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 1.210 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 990 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 242 €
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort und erhalten Sie Angebote registrierter Betriebe für genau diese Menge – kostenlos und unverbindlich.
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Regionale Preisunterschiede bei Schimmelsanierung
Löhne, Auslastung und Fahrtwege unterscheiden sich je Region. Die folgenden Werte zeigen, wie sich die Spanne von 60 € bis 160 € pro m² in acht großen Städten verschiebt – jede Zeile führt zu Holz- und Bautenschützer-Betrieben vor Ort.
| Stadt | Preisniveau | Preisspanne | Betriebe vor Ort |
|---|---|---|---|
| München | Faktor 1,16 – deutlich über dem Bundesmittel | 70 € – 186 € pro m² | in München |
| Stuttgart | Faktor 1,12 – deutlich über dem Bundesmittel | 67 € – 179 € pro m² | in Stuttgart |
| Frankfurt am Main | Faktor 1,10 – deutlich über dem Bundesmittel | 66 € – 176 € pro m² | in Frankfurt am Main |
| Hamburg | Faktor 1,08 – deutlich über dem Bundesmittel | 65 € – 173 € pro m² | in Hamburg |
| Düsseldorf | Faktor 1,06 – deutlich über dem Bundesmittel | 64 € – 170 € pro m² | in Düsseldorf |
| Köln | Faktor 1,03 – leicht über dem Bundesmittel | 62 € – 165 € pro m² | in Köln |
| Berlin | Faktor 1,00 – entspricht dem Bundesmittel | 60 € – 160 € pro m² | in Berlin |
| Leipzig | Faktor 0,91 – unter dem Bundesmittel | 55 € – 146 € pro m² | in Leipzig |
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