Was kostet Wohnung renovieren in Dortmund?
In Dortmund kostet Wohnung renovieren aktuell 380 € bis 855 € pro m² – das Preisniveau ist damit rund 5 % unter dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 26.600 € bis 59.850 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in Dortmund und warum es abweicht
Wohnung renovieren in Dortmund: 380 € bis 855 € pro m²
Bundesweit liegt Wohnung renovieren bei 400 € bis 900 € pro m². Für Dortmund rechnen wir mit Faktor 0,95, das Preisniveau ist damit rund 5 % unter dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in Dortmund entsprechend 26.600 € bis 59.850 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
Löhne leicht unter dem Bundesmittel, typisch für das nördliche Ruhrgebiet.
Handwerkerdichte
Sehr viele Betriebe auf engem Raum – der Wettbewerb drückt die Preise.
Auslastung
Normale bis hohe Auslastung, kurzfristige Termine sind eher möglich als in Süddeutschland.
Preistabelle: Wohnung renovieren in Dortmund
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Räumen und Abdecken | pro m² | 30 € pro m² | 120 € pro m² | Böden, Möbel, Türen |
| Untergrund vorbereiten | pro m² | 46 € pro m² | 171 € pro m² | Löcher schließen, Schleifen, Grundieren |
| Material | pro m² | 53 € pro m² | 188 € pro m² | Farbe, Kleber, Vlies |
| Erster Arbeitsgang | pro m² | 76 € pro m² | 239 € pro m² | Grundbeschichtung |
| Zweiter Arbeitsgang | pro m² | 76 € pro m² | 239 € pro m² | Deckende Endbeschichtung |
| Endreinigung | pro m² | 19 € pro m² | 86 € pro m² | Besenrein zurück an den Kunden |
| Gesamt | pro m² | 380 € pro m² | 855 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnung renovieren (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für Dortmund ist das Bundesmittel mit dem Faktor 0,95 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Wohnung renovieren in Dortmund: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von Dortmund. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne, die Aufteilung in Arbeitszeit und Material sowie Ihre Steuerersparnis nach § 35a EStG.
Kostenrechner: Wohnung renovieren
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnung renovieren · 70 m² · Ausstattung mittel
26.600 € – 59.850 €
Mittelwert rund 43.225 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 14.630 € – 32.918 €
- Material und Bauteile
- 11.970 € – 26.932 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Betriebe in und um Dortmund kalkulieren oft günstiger als der Durchschnitt – lassen Sie kostenlos rechnen.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnung renovieren, 70 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, der Steuerhinweis nach § 35a EStG und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Handwerker, den Angebotsvergleich und die Steuererklärung.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnung renovieren sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 43.225 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 43.225 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 23.774 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 19.451 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort und erhalten Sie Angebote registrierter Betriebe für genau diese Menge – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in Dortmund
Was den Preis für Wohnung renovieren in Dortmund zusätzlich beeinflusst
- ·Bergsenkungsgebiete mit Rissbildung im Mauerwerk – Risssanierung wird häufig mitbeauftragt.
- ·Zechensiedlungen und Reihenhäuser der 1960er-Jahre mit gleichartigen, gut kalkulierbaren Sanierungspaketen.
- ·Viele Eigentümer im Bestand, dadurch häufig gestaffelte Sanierung in Etappen.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
progres.nrw und Dortmunder Programme zur Hof- und Fassadengestaltung ergänzen die Bundesmittel.
- Umfang70 m²
- Mittlerer Preis618 € pro m²
- Rechnung70 × 618 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel43.260 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Wohnung renovieren bei 400 € bis 900 € pro m². In Dortmund sind es 380 € bis 855 € pro m². Wenn ein Angebot aus Dortmund deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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