Was kostet Wohnungsauflösung? Preise und Kostenfaktoren 2026
Wohnungsauflösung kostet aktuell 900 € bis 3.500 € pauschal (inklusive 19 % MwSt.) – nachfolgend finden Sie die einzelnen Positionen, ein Rechenbeispiel und die regionalen Unterschiede.
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
900 € – 3.500 €pauschal
Angezeigt inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.200 € pauschal (inklusive 19 % MwSt.).
Preistabelle: Wohnungsauflösung im Detail
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Besichtigung und Aufmaß | pauschal | 36 € pauschal | 315 € pauschal | Grundlage für den Festpreis |
| Sortieren und Trennen | pauschal | 126 € pauschal | 770 € pauschal | Wertstoffe, Restmüll, Schadstoffe |
| Ausräumen und Tragen | pauschal | 234 € pauschal | 1.260 € pauschal | Hauptlohnanteil, abhängig vom Stockwerk |
| Transport und Container | pauschal | 144 € pauschal | 910 € pauschal | Nach Volumen und Fahrten |
| Entsorgungsgebühren | pauschal | 126 € pauschal | 840 € pauschal | Nach Gewicht und Abfallart |
| Besenreine Übergabe | pauschal | 45 € pauschal | 350 € pauschal | Grundreinigung nach dem Räumen |
| Gesamt | pauschal | 900 € pauschal | 3.500 € pauschal | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnungsauflösung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt..
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Welche Faktoren den Preis für Wohnungsauflösung beeinflussen
Der Preis für Wohnungsauflösung richtet sich nach dem Volumen in Kubikmetern, nicht nach der Wohnfläche. Eine spärlich möblierte Wohnung kann günstiger sein als ein voller Keller mit derselben Grundfläche. Seriöse Betriebe kommen deshalb zur Besichtigung und geben anschließend einen Festpreis statt einer telefonischen Schätzung.
Der zweite große Faktor ist die Trageentfernung. Erdgeschoss mit direkter Zufahrt ist günstig, viertes Obergeschoss ohne Aufzug oder ein langer Weg zum Fahrzeug bedeutet ein Vielfaches an Zeit. Wer bei Wohnungsauflösung eine Halteverbotszone direkt vor der Tür organisiert, senkt den Lohnanteil messbar.
Die Abfallart entscheidet über die Deponiekosten. Hausrat und Holz sind vergleichsweise günstig, Sondermüll wie Farben, Öle, Elektrogeräte, Matratzen oder asbesthaltige Platten kosten je Position deutlich mehr und dürfen nur getrennt entsorgt werden. Diese Posten gehören einzeln ins Angebot.
Verwertbares senkt den Preis. Ein Entrümpelungsunternehmen rechnet brauchbare Möbel, Metalle oder Elektrogeräte teilweise gegen – lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, sonst bleibt es beim Versprechen am Telefon.
Zuletzt: Zustand und Zeitdruck wirken. Muss die Wohnung bis zu einem festen Übergabetermin leer sein, kalkuliert der Betrieb mehr Personal ein. Bei Wohnungsauflösung lohnt es, zwei Wochen Vorlauf einzuplanen und Wertsachen vorab selbst zu sichten.
- Umfangeine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m²
- Mittlerer Preis2.200 € pauschal
- Summe für dieses Beispiel2.200 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
- Festpreis nach Besichtigung vereinbaren, keine telefonische Schätzung akzeptieren.
- Halteverbotszone organisieren – kurze Wege senken die Lohnstunden erheblich.
- Verwertbare Gegenstände vorab aussortieren und gegenrechnen lassen.
- Schadstoffe getrennt ausweisen lassen, damit keine Nachforderung kommt.
Wohnungsauflösung: Kosten für Ihr Vorhaben berechnen
Menge eintragen, Ausstattung wählen – Sie sehen sofort die Spanne, die Aufteilung in Arbeitszeit und Material sowie Ihre Steuerersparnis. Die Werte werden in die Anfrage übernommen.
Kostenrechner: Wohnungsauflösung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnungsauflösung · 1 Projekt · Ausstattung mittel
900 € – 3.500 €
Mittelwert rund 2.200 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 70 %)
- 630 € – 2.450 €
- Material und Bauteile
- 270 € – 1.050 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Betriebe in Ihrer Region kalkulieren oft günstiger als der Durchschnitt – lassen Sie kostenlos rechnen.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnungsauflösung, 1 Projekt.
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, der Steuerhinweis nach § 35a EStG und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Handwerker, den Angebotsvergleich und die Steuererklärung.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnungsauflösung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 2.200 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 2.200 €
- davon Lohnkosten (rund 70 %)
- 1.540 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 660 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 308 €
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort und erhalten Sie Angebote registrierter Betriebe für genau diese Menge – kostenlos und unverbindlich.
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Regionale Preisunterschiede bei Wohnungsauflösung
Löhne, Auslastung und Fahrtwege unterscheiden sich je Region. Die folgenden Werte zeigen, wie sich die Spanne von 900 € bis 3.500 € pauschal in acht großen Städten verschiebt – jede Zeile führt zu Entrümpelungsunternehmen-Betrieben vor Ort.
| Stadt | Preisniveau | Preisspanne | Betriebe vor Ort |
|---|---|---|---|
| München | Faktor 1,16 – deutlich über dem Bundesmittel | 1.044 € – 4.060 € pauschal | in München |
| Stuttgart | Faktor 1,12 – deutlich über dem Bundesmittel | 1.008 € – 3.920 € pauschal | in Stuttgart |
| Frankfurt am Main | Faktor 1,10 – deutlich über dem Bundesmittel | 990 € – 3.850 € pauschal | in Frankfurt am Main |
| Hamburg | Faktor 1,08 – deutlich über dem Bundesmittel | 972 € – 3.780 € pauschal | in Hamburg |
| Düsseldorf | Faktor 1,06 – deutlich über dem Bundesmittel | 954 € – 3.710 € pauschal | in Düsseldorf |
| Köln | Faktor 1,03 – leicht über dem Bundesmittel | 927 € – 3.605 € pauschal | in Köln |
| Berlin | Faktor 1,00 – entspricht dem Bundesmittel | 900 € – 3.500 € pauschal | in Berlin |
| Leipzig | Faktor 0,91 – unter dem Bundesmittel | 819 € – 3.185 € pauschal | in Leipzig |
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