Bauleitung und Bauüberwachung? Finden Sie den richtigen Architekt für Ihr Projekt

Was bei „Bauleitung und Bauüberwachung“ zu beachten ist

Bauleitung und Bauüberwachung gehört zu den Aufgaben, die ein Architekt regelmäßig ausführt – meist ausgelöst durch Verschleiß, einen konkreten Schaden oder eine geplante Modernisierung. Wie aufwendig es wird, hängt weniger vom Wunsch selbst ab als vom Zustand des Bestands: Baujahr, Untergrund, Zugänglichkeit und die Frage, ob angrenzende Gewerke mitarbeiten müssen.

Geplant wird nach Leistungsbedarf und Leitungsführung: Querschnitte, Absicherung beziehungsweise Druckverluste, Schall- und Brandschutz an Durchführungen. Nach der Installation folgen Dicht- oder Messprotokoll und die Einweisung in die Anlage.

Maßgeblich sind die anerkannten Regeln der Technik, bei genehmigungspflichtigen Eingriffen die Landesbauordnung und – bei tragenden Bauteilen – der Nachweis eines Statikers. Abgerechnet wird üblicherweise nach VOB mit Aufmaß. Ein seriöser Architekturbüro nennt Ihnen diese Punkte von selbst und schreibt sie in das Angebot – inklusive der Nachweise, die Sie am Ende in der Hand haben sollten.

Nicht dokumentierte Leitungswege sind ein echtes Risiko für jede späteren Arbeit. Verlangen Sie ein Aufmaß der Leitungsführung mit Fotos vor dem Verschließen von Wand oder Boden.

Zeitlich sollten Sie bei „Bauleitung und Bauüberwachung“ nicht nur die reine Ausführung einplanen, sondern auch Vorlauf für Aufmaß, Materialbeschaffung und – falls nötig – Trocknungszeiten. Gerade bei kleineren Aufträgen bündeln Betriebe Termine, deshalb lohnt es sich, mehrere Arbeiten in einem Auftrag zusammenzufassen.

Preislich liegt die Orientierung für einen Architekt bei Honorar nach HOAI, meist 8–15 % der Bausumme. Vergleichen Sie mindestens drei Angebote und achten Sie darauf, dass Material, Arbeitszeit, Anfahrt und Entsorgung getrennt ausgewiesen sind. Über WerkFinder beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal, passende Betriebe melden sich – kostenlos, unverbindlich und ohne Provision auf Ihren Auftrag.