Wer begleitet einen Hauskauf technisch? Den richtigen Fachbetrieb finden
Wer für eine Arbeit zuständig ist, entscheidet über Preis, Gewährleistung und Termin. Hier steht, welches Gewerk Sie brauchen – und wann ein anderes übernimmt.
Kurze Antwort
Zuständig ist der Bausachverständiger – auch Baugutachter genannt. Ein Bausachverständiger begeht die Immobilie vor dem Kauf und dokumentiert Mängel samt Kostenschätzung.
Bausachverständiger in Ihrer Nähe findenWarum ein Bausachverständiger dafür zuständig ist
Ein Bausachverständiger begeht die Immobilie vor dem Kauf und dokumentiert Mängel samt Kostenschätzung. Genau darin liegt die Ausbildung dieses Gewerks: Ein Bausachverständiger arbeitet täglich mit Kaufbegleitende Immobilienbewertung, Baumängel dokumentieren, Feuchte- und Schimmelgutachten, Risse im Mauerwerk beurteilen und kennt die Normen, Nachweise und typischen Fehlerquellen dieser Arbeit. Deshalb bekommen Sie hier nicht nur eine Ausführung, sondern auch eine belastbare Einschätzung, ob Ihr Vorhaben so überhaupt umsetzbar ist.
Ein weiterer Punkt ist die Haftung. Wer das Gewerk beauftragt, das für die Leistung zuständig ist, hat im Schadensfall einen klaren Ansprechpartner – die Betriebshaftpflicht deckt genau die Arbeiten ab, für die der Betrieb eingetragen ist. Wird dagegen ein Nachbargewerk oder ein allgemeiner Montageservice beauftragt, entstehen bei Mängeln schnell Zuständigkeitsstreitigkeiten. Als Orientierung für die Kalkulation gilt bei Bausachverständiger-Betrieben: 95–180 € pro Stunde, Gutachten ab 600 €.
Wann ein anderes Gewerk zuständig ist
Viele Vorhaben liegen an der Schnittstelle zwischen zwei Gewerken. Diese Betriebe kommen bei begleitet einen Hauskauf technisch ebenfalls infrage – allerdings für einen anderen Teil der Arbeit.
Woran Sie einen guten Betrieb erkennen
- Eintragung in die Handwerksrolle beziehungsweise eine Gewerbeanmeldung für das Gewerk Bausachverständiger – bei meisterpflichtigen Arbeiten zusätzlich der Meisterbrief.
- Nachweis der Betriebshaftpflicht mit ausreichender Deckungssumme, idealerweise mindestens drei Millionen Euro.
- Schriftliches Angebot, in dem Material, Arbeitszeit und Nebenleistungen getrennt stehen – bei begleitet einen Hauskauf technisch sind das meist Anfahrt, Entsorgung und Kleinmaterial.
- Ein verbindlicher Ausführungstermin und eine Angabe zur Bindefrist des Angebots.
- Echte Kundenbewertungen mit Projektbezug statt reiner Sternewertung ohne Text.
Was es kostet
Was es kostet
95–180 € pro Stunde, Gutachten ab 600 €
Das ist die marktübliche Orientierung für Bausachverständiger-Betriebe. Lassen Sie sich Material, Arbeitszeit und Nebenleistungen im Angebot getrennt ausweisen – nur so sind zwei Angebote vergleichbar.
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