Was kostet Wohnungssanierung in Stuttgart?
In Stuttgart kostet Wohnungssanierung aktuell 560 € bis 1.344 € pro m² – das Preisniveau liegt damit rund 12 % über dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 39.200 € bis 106.400 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in Stuttgart und warum es abweicht
Wohnungssanierung in Stuttgart: 560 € bis 1.344 € pro m²
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². Für Stuttgart rechnen wir mit Faktor 1,12, das Preisniveau liegt damit rund 12 % über dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in Stuttgart entsprechend 39.200 € bis 106.400 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
Baden-württembergische Löhne liegen klar über dem Bundesmittel.
Handwerkerdichte
Gute Zahl an Betrieben, jedoch starke Konkurrenz durch Industrieaufträge.
Auslastung
Hohe Auslastung; Betriebe wählen Aufträge nach Erreichbarkeit aus.
Preistabelle: Wohnungssanierung in Stuttgart
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsaufnahme, Planung und Schadstoffprüfung | pro m² | 22 € pro m² | 108 € pro m² | Statik, Asbest/PAK bei Baujahr bis 1993 |
| Rückbau und Entsorgung | pro m² | 45 € pro m² | 188 € pro m² | Beläge, Putz, Leitungen, Sanitär |
| Elektroinstallation neu | pro m² | 56 € pro m² | 215 € pro m² | Unterverteilung, FI/LS, Leitungen |
| Sanitär und Heizung | pro m² | 90 € pro m² | 323 € pro m² | Leitungen, Bad, Heizkörper oder Flächenheizung |
| Innenausbau | pro m² | 90 € pro m² | 323 € pro m² | Trockenbau, Putz, Estrich, Türen |
| Böden, Fliesen und Malerarbeiten | pro m² | 90 € pro m² | 323 € pro m² | Oberflächen nach Ausstattungsstandard |
| Bauleitung und Koordination | pro m² | 28 € pro m² | 134 € pro m² | Terminplan, Abnahmen, Gewerkeschnittstellen |
| Gesamt | pro m² | 560 € pro m² | 1.344 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnungssanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für Stuttgart ist das Bundesmittel mit dem Faktor 1,12 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Wohnungssanierung in Stuttgart: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von Stuttgart. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne und eine grobe Aufteilung der wichtigsten Kostenbestandteile.
Kostenrechner: Wohnungssanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnungssanierung · 75 m² · Ausstattung mittel
42.000 € – 100.800 €
Mittelwert rund 71.400 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 23.100 € – 55.440 €
- Material und Bauteile
- 18.900 € – 45.360 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Preise unterscheiden sich je nach Betrieb und Leistungsumfang – fragen Sie in und um Stuttgartkostenlos und unverbindlich an.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnungssanierung, 75 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, einen allgemeinen Steuerhinweis und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Fachbetrieb und den Angebotsvergleich.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnungssanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 71.400 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 71.400 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 39.270 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 32.130 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort. Registrierte Betriebe können die Anfrage für genau diese Menge sehen und darauf reagieren – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in Stuttgart
Was den Preis für Wohnungssanierung in Stuttgart zusätzlich beeinflusst
- ·Kessellage und Steillagen: Gerüst, Materialtransport und Baustelleneinrichtung sind teurer als in der Ebene.
- ·Viele Hanggrundstücke mit Stützmauern und aufwendiger Entwässerung.
- ·Dichter 1950er-Jahre-Bestand mit typischem Bedarf an Fenster- und Dämmarbeiten.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
Landesprogramm Klimaschutz-Plus und das Stuttgarter Energiesparprogramm ergänzen die Bundesförderung.
- Umfang75 m²
- Mittlerer Preis952 € pro m²
- Rechnung75 × 952 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel71.400 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². In Stuttgart sind es 560 € bis 1.344 € pro m². Wenn ein Angebot aus Stuttgart deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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