Was kostet Wohnungssanierung? Preise und Kostenfaktoren 2026
Wohnungssanierung kostet aktuell 500 € bis 1.200 € pro m² (inklusive 19 % MwSt.) – nachfolgend finden Sie die einzelnen Positionen, ein Rechenbeispiel und die regionalen Unterschiede.
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
500 € – 1.200 €pro m²
Angezeigt inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Der Durchschnittspreis liegt bei 850 € pro m² (inklusive 19 % MwSt.).
Als Gesamtprojekt beauftragt liegen die Kosten üblicherweise bei 35.000 € bis 95.000 € für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.
Preistabelle: Wohnungssanierung im Detail
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsaufnahme, Planung und Schadstoffprüfung | pro m² | 20 € pro m² | 96 € pro m² | Statik, Asbest/PAK bei Baujahr bis 1993 |
| Rückbau und Entsorgung | pro m² | 40 € pro m² | 168 € pro m² | Beläge, Putz, Leitungen, Sanitär |
| Elektroinstallation neu | pro m² | 50 € pro m² | 192 € pro m² | Unterverteilung, FI/LS, Leitungen |
| Sanitär und Heizung | pro m² | 80 € pro m² | 288 € pro m² | Leitungen, Bad, Heizkörper oder Flächenheizung |
| Innenausbau | pro m² | 80 € pro m² | 288 € pro m² | Trockenbau, Putz, Estrich, Türen |
| Böden, Fliesen und Malerarbeiten | pro m² | 80 € pro m² | 288 € pro m² | Oberflächen nach Ausstattungsstandard |
| Bauleitung und Koordination | pro m² | 25 € pro m² | 120 € pro m² | Terminplan, Abnahmen, Gewerkeschnittstellen |
| Gesamt | pro m² | 500 € pro m² | 1.200 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnungssanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt..
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Welche Faktoren den Preis für Wohnungssanierung beeinflussen
Bei Wohnungssanierung entscheidet der Umfang über die Spanne: Werden nur Oberflächen erneuert, liegt der Preis pro Quadratmeter im unteren Bereich. Kommen neue Leitungen für Strom, Wasser und Heizung, ein neues Bad und Grundrissänderungen hinzu, landet man im oberen Drittel. Legen Sie vor der Anfrage fest, welche Gewerke wirklich nötig sind.
Das Baujahr ist der zweite große Faktor. Bei Gebäuden bis 1993 können asbesthaltige Kleber, Spachtelmassen oder Platten verbaut sein, bei älteren Häusern auch teerhaltige Anstriche. Eine Schadstoffprobe vor dem Rückbau kostet wenig, eine unvorbereitete Fundstelle dagegen stoppt die Baustelle.
Die Haustechnik ist der teuerste Block. Alte Elektrik ohne Schutzleiter, verzinkte Wasserleitungen oder eine zentrale Heizungsanlage am Ende ihrer Lebensdauer werden bei einer Sanierung sinnvollerweise mit erneuert – später ist der Aufwand doppelt so hoch, weil Oberflächen wieder geöffnet werden müssen.
Ein Renovierungsbetrieb, der alle Gewerke koordiniert, kostet über die Bauleitung einen Aufschlag, spart aber Leerlauf zwischen den Gewerken. Wer selbst koordiniert, muss Terminfolge, Trocknungszeiten von Estrich und Putz sowie die Abnahmen selbst im Blick behalten.
Förderung und Steuer wirken auf den Endpreis: Energetische Einzelmaßnahmen werden über die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst, Lohnkosten in selbst genutzten Wohnungen sind nach § 35a EStG anteilig absetzbar. Förderanträge müssen in der Regel vor der Auftragsvergabe gestellt werden – Konditionen vorab aktuell prüfen.
- Umfang75 m²
- Mittlerer Preis850 € pro m²
- Rechnung75 × 850 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel63.750 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
- Vorab festlegen, welche Gewerke nötig sind, und für jedes Gewerk eigene Positionen ausweisen lassen.
- Bei Baujahr bis 1993 vor dem Rückbau eine Schadstoffprobe nehmen lassen.
- Leitungen und Bad in einem Zug erneuern, solange Wände und Böden ohnehin offen sind.
- Förderung vor der Beauftragung beantragen und eine Reserve von 10 bis 15 % einplanen.
Wohnungssanierung: Kosten für Ihr Vorhaben berechnen
Menge eintragen, Ausstattung wählen – Sie sehen sofort die Spanne, die Aufteilung in Arbeitszeit und Material sowie Ihre Steuerersparnis. Die Werte werden in die Anfrage übernommen.
Kostenrechner: Wohnungssanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnungssanierung · 75 m² · Ausstattung mittel
37.500 € – 90.000 €
Mittelwert rund 63.750 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 20.625 € – 49.500 €
- Material und Bauteile
- 16.875 € – 40.500 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Preise unterscheiden sich je nach Betrieb und Leistungsumfang – fragen Sie in Ihrer Regionkostenlos und unverbindlich an.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnungssanierung, 75 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, einen allgemeinen Steuerhinweis und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Fachbetrieb und den Angebotsvergleich.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnungssanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 63.750 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 63.750 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 35.063 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 28.687 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort. Registrierte Betriebe können die Anfrage für genau diese Menge sehen und darauf reagieren – kostenlos und unverbindlich.
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Regionale Preisunterschiede bei Wohnungssanierung
Löhne, Auslastung und Fahrtwege unterscheiden sich je Region. Die folgenden Werte zeigen, wie sich die Spanne von 500 € bis 1.200 € pro m² in acht großen Städten verschiebt – jede Zeile führt zu Renovierungsbetrieb-Betrieben vor Ort.
| Stadt | Preisniveau | Preisspanne | Betriebe vor Ort |
|---|---|---|---|
| München | Faktor 1,16 – deutlich über dem Bundesmittel | 580 € – 1.392 € pro m² | in München |
| Stuttgart | Faktor 1,12 – deutlich über dem Bundesmittel | 560 € – 1.344 € pro m² | in Stuttgart |
| Frankfurt am Main | Faktor 1,10 – deutlich über dem Bundesmittel | 550 € – 1.320 € pro m² | in Frankfurt am Main |
| Hamburg | Faktor 1,08 – deutlich über dem Bundesmittel | 540 € – 1.296 € pro m² | in Hamburg |
| Düsseldorf | Faktor 1,06 – deutlich über dem Bundesmittel | 530 € – 1.272 € pro m² | in Düsseldorf |
| Köln | Faktor 1,03 – leicht über dem Bundesmittel | 515 € – 1.236 € pro m² | in Köln |
| Berlin | Faktor 1,00 – entspricht dem Bundesmittel | 500 € – 1.200 € pro m² | in Berlin |
| Leipzig | Faktor 0,91 – unter dem Bundesmittel | 455 € – 1.092 € pro m² | in Leipzig |
Wohnungssanierung: Preise nach Stadt
Für die 15 größten Städte haben wir das örtliche Preisniveau eigens aufgeschlüsselt – mit Faktor, Begründung über Lohnniveau, Handwerkerdichte und Auslastung sowie den regionalen Besonderheiten und Förderprogrammen.
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