Erst der Boden oder erst die Wände? Wann kommt der Elektriker, wann der Maler? Wer die Reihenfolge falsch plant, zahlt doppelt: Der frische Boden bekommt Farbspritzer, die neue Wand wird für die Steckdose wieder aufgestemmt. Dieser Ratgeber ist der Fahrplan für die komplette Wohnungsrenovierung – vom Einzelzimmer bis zur Übernahme einer Altbauwohnung.
Das Grundprinzip aller Profis: von dreckig zu sauber, von oben nach unten, von fest verbaut zu beweglich. Für jedes einzelne Gewerk verlinken wir die passende Detail-Anleitung aus dem Magazin – und über WerkFinder finden Sie die Betriebe, die übernehmen, was Sie nicht selbst machen wollen.
Die bewährte Reihenfolge in 9 Etappen
Nicht jede Renovierung braucht alle Etappen – gestrichen wird aber immer nach dem Stemmen und vor dem neuen Boden. Streichen Sie die Etappen, die bei Ihnen entfallen, und der Fahrplan bleibt gültig.
Zum Abhaken: 0 von 9 Schritten erledigt
0%Planen, entrümpeln, schützen
Raum-für-Raum-Liste machen: Was passiert wo, was wird Eigenleistung, was macht der Betrieb? Budget mit 15 % Puffer kalkulieren, Material mit Lieferzeiten bestellen. Wohnung leerräumen oder Zone für Zone arbeiten, verbleibende Möbel und Böden abdecken.
Profi-Tipp: Angebote für Fremdgewerke ganz am Anfang einholen – gute Betriebe haben Wochen Vorlauf. Über WerkFinder parallel mehrere anfragen.
Abriss und Demontage
Alte Teppiche raus, Tapeten entfernen, Dübel ziehen, nicht mehr benötigte Regale und Leisten demontieren. Jetzt zeigt sich der echte Zustand von Wänden und Böden.
Rohinstallation: Elektrik und Sanitär
Alles, was Schlitze und Löcher macht, kommt jetzt: neue Steckdosen und Leitungen vom Elektriker, Wasseranschlüsse vom Sanitärinstallateur, neue Trockenbauwände stellen. Schlitze werden anschließend zugeputzt.
Profi-Tipp: Einmal durchdenken, wo in 5 Jahren Steckdosen fehlen könnten (Homeoffice! TV-Wand!) – nie wieder ist Nachrüsten so günstig wie jetzt.
Fenster, Türen, schwere Bauteile
Falls Fenster oder Zargen getauscht werden, jetzt – die Laibungen werden danach sowieso verspachtelt. Auch undichte Fenster abdichten gehört in diese Phase.
Wände und Decken vorbereiten
Löcher und Risse spachteln, Laibungen beiputzen, bei Bedarf ganze Flächen glätten, grundieren. Der unsichtbare Schritt, der über das Endergebnis entscheidet.
Decken und Wände streichen oder tapezieren
Erst die Decke, dann die Wände – streichen oder tapezieren, solange noch der alte (oder gar kein) Boden liegt: Jetzt darf noch getropft werden.
Profi-Tipp: Heizkörper gleich mitmachen: entlüften und bei Bedarf lackieren, solange Spritzer egal sind.
Leisten, Türen, Feinmontage
Sockelleisten montieren, Türen lackieren oder einhängen, Steckdosen- und Schalterabdeckungen setzen, Lampen anschließen (sicher!), Übergangsprofile, Silikon- und Acrylfugen ziehen.
Endreinigung und Einzug
Bauendreinigung, Möbel rein, Bilder aufhängen. Restfarbe und Bodenreste beschriftet einlagern – für jede spätere Ausbesserung.
Budget-Faustregeln (Deutschland 2026, Handwerkerleistung)
| Maßnahme | Richtwert | Eigenleistung möglich? |
|---|---|---|
| Malerarbeiten (streichen, gut erhalten) | 15–25 €/m² Wandfläche | Ja – dankbarste Eigenleistung |
| Malerarbeiten mit Spachteln/Tapezieren | 25–45 €/m² Wandfläche | Teilweise |
| Boden Klick-Vinyl komplett | 90–160 €/m² | Ja, bei gutem Untergrund |
| Elektro-Modernisierung | 60–130 €/m² Wohnfläche | Nein – Fachbetrieb |
| Bad-Komplettsanierung | 900–3.500 €/m² | Nur Nebenarbeiten |
| Komplettrenovierung Wohnung | 200–2.000 €/m² je nach Tiefe | Mix aus beidem |
Angebote für Ihr Vorhaben
Sie wollen die Zahlen lieber für Ihr konkretes Objekt wissen? Beschreiben Sie Ihr Vorhaben – geprüfte Betriebe aus Ihrer Region melden sich mit einem Angebot. Für Sie kostenlos, ohne Konto und ohne Provision auf den Auftragswert.
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Kostenlos & unverbindlich – Sie entscheiden, wen Sie beauftragen
Ihre Kontaktdaten sehen nur Betriebe, die sich für Ihren Auftrag freischalten.
Zeitplan und Koordination
Leere Wohnung = halber Preis
Zwischen Auszug und Einzug renoviert es sich am schnellsten und günstigsten. Bewohnt: Raum für Raum arbeiten und 50 % mehr Zeit einplanen.
3-Zimmer-Wohnung als Maßstab
Streichen + neue Böden + Kleinigkeiten: 2–4 Wochen. Mit Elektrik, Bad und Wanddurchbrüchen: 2–4 Monate inklusive Vorlauf der Betriebe.
Ein Koordinator spart Nerven
Bei drei und mehr Gewerken lohnt ein Betrieb, der die Termine der anderen mitsteuert – oder ein Generalunternehmer für alles. Schnittstellen sind die häufigste Fehlerquelle.
Steuerbonus mitnehmen
20 % der Handwerker-Lohnkosten (bis 1.200 €/Jahr) gibt es nach § 35a EStG zurück – Rechnung und Überweisung vorausgesetzt. Details im Ratgeber.
Selbst machen oder vergeben – die ehrliche Aufteilung
Bewährte Arbeitsteilung: Abriss, Tapeten entfernen, Streichen, einfache Böden und die Endmontage als Eigenleistung – das spart je nach Wohnung 3.000–8.000 €. Elektrik, Sanitär, Abdichtungen, große Spachtelflächen und alles mit Gewährleistungsrelevanz an Fachbetriebe.
Wer die komplette Koordination abgeben will, findet Renovierungsbetriebe, die alles aus einer Hand liefern – bequemer, planbarer, mit einem Ansprechpartner. Vergleichen lohnt: Kernsanierung oder schrittweise renovieren? und die Kostenübersicht aller Leistungen.
Renovierung komplett oder in Teilen vergeben
Renovierung komplett oder in Teilen vergeben
Beschreiben Sie Ihr Projekt einmal – und erhalten Sie kostenlos Angebote für einzelne Gewerke oder die Komplettrenovierung aus einer Hand.
Kostenlos und unverbindlich: Vorhaben beschreiben, Angebote geprüfter Betriebe vergleichen, selbst entscheiden.
Regional unterschiedlich
Regional unterschiedlich
In Städten mit angespanntem Mietmarkt liegen zwischen Auszug und Einzug des Nachmieters oft nur wenige Tage – wer eine komplette Renovierung in dieses Fenster legt, braucht die Gewerke in der richtigen Reihenfolge und vorab gebuchte Betriebe. Beim Budget hilft der regionale Blick: Dieselbe Leistung kostet in Ostdeutschland deutlich weniger als im Großraum München oder Stuttgart.
Häufige Fragen (FAQ)
Erst streichen, dann Boden. Farbspritzer auf dem alten Belag sind egal, auf dem neuen ein Ärgernis. Einzige Ausnahme: Wird nur gestrichen und der Boden bleibt, schützt Malervlies den Bestand.
Planen → Abriss/Demontage → Elektrik & Sanitär (alles was stemmt) → Fenster/Türen → Spachteln & Grundieren → Decke & Wände streichen/tapezieren → Boden → Leisten & Feinmontage → Endreinigung. Kurz: von dreckig zu sauber, von oben nach unten.
Kosmetik (streichen, Böden): 2–4 Wochen. Mit Elektrik-Modernisierung und Bad: 2–4 Monate inklusive Angebots- und Materialvorlauf. In bewohntem Zustand deutlich länger einplanen.
Die Spanne ist riesig: reine Schönheitsrenovierung ab 30–80 €/m² Wohnfläche in Eigenleistung, mit Betrieben 200–600 €/m²; die tiefe Sanierung mit Elektrik, Bad und Böden 600–2.000 €/m². Puffer von 15 % für Überraschungen einrechnen – besonders im Altbau.
Arbeiten an Elektro-, Gas- und Wasserinstallation gehören aus Sicherheits-, Versicherungs- und Gewährleistungsgründen in Fachhände. Auch Abdichtungen im Bad sind Profi-Sache. Alles Dekorative – Streichen, Tapezieren, schwimmende Böden – ist dagegen klassische Eigenleistung.
Nur, wenn die Schönheitsreparatur-Klausel im Mietvertrag wirksam ist – viele starre Klauseln (feste Fristen, Endrenovierung unabhängig vom Zustand) sind unwirksam. Bei unrenoviert übernommenen Wohnungen ohne Ausgleich müssen Mieter meist gar nicht streichen. Im Zweifel vor dem Streichen rechtlich prüfen lassen.
