Wer saniert ein Reihenhaus komplett? Den richtigen Fachbetrieb finden
Wer für eine Arbeit zuständig ist, entscheidet über Preis, Gewährleistung und Termin. Hier steht, welches Gewerk Sie brauchen – und wann ein anderes übernimmt.
Kurze Antwort
Zuständig ist der Bauunternehmen – auch Baufirma genannt. Die Sanierung eines Reihenhauses übernimmt ein Bauunternehmen oder Generalunternehmer – wichtig sind Absprachen mit den Nachbarn wegen gemeinsamer Wände.
Bauunternehmen in Ihrer Nähe findenWarum ein Bauunternehmen dafür zuständig ist
Die Sanierung eines Reihenhauses übernimmt ein Bauunternehmen oder Generalunternehmer – wichtig sind Absprachen mit den Nachbarn wegen gemeinsamer Wände. Genau darin liegt die Ausbildung dieses Gewerks: Ein Bauunternehmen arbeitet täglich mit Rohbau für Einfamilienhäuser, Anbau und Aufstockung, Kelleraushub und Bodenplatte, Umbau und Kernsanierung und kennt die Normen, Nachweise und typischen Fehlerquellen dieser Arbeit. Deshalb bekommen Sie hier nicht nur eine Ausführung, sondern auch eine belastbare Einschätzung, ob Ihr Vorhaben so überhaupt umsetzbar ist.
Ein weiterer Punkt ist die Haftung. Wer das Gewerk beauftragt, das für die Leistung zuständig ist, hat im Schadensfall einen klaren Ansprechpartner – die Betriebshaftpflicht deckt genau die Arbeiten ab, für die der Betrieb eingetragen ist. Wird dagegen ein Nachbargewerk oder ein allgemeiner Montageservice beauftragt, entstehen bei Mängeln schnell Zuständigkeitsstreitigkeiten. Als Orientierung für die Kalkulation gilt bei Bauunternehmen-Betrieben: 1.800–3.200 € pro m² Wohnfläche im Rohbau bis Ausbau.
Wann ein anderes Gewerk zuständig ist
Viele Vorhaben liegen an der Schnittstelle zwischen zwei Gewerken. Diese Betriebe kommen bei saniert ein Reihenhaus komplett ebenfalls infrage – allerdings für einen anderen Teil der Arbeit.
Woran Sie einen guten Betrieb erkennen
- Eintragung in die Handwerksrolle beziehungsweise eine Gewerbeanmeldung für das Gewerk Bauunternehmen – bei meisterpflichtigen Arbeiten zusätzlich der Meisterbrief.
- Nachweis der Betriebshaftpflicht mit ausreichender Deckungssumme, idealerweise mindestens drei Millionen Euro.
- Schriftliches Angebot, in dem Material, Arbeitszeit und Nebenleistungen getrennt stehen – bei ein Reihenhaus komplett sind das meist Anfahrt, Entsorgung und Kleinmaterial.
- Ein verbindlicher Ausführungstermin und eine Angabe zur Bindefrist des Angebots.
- Echte Kundenbewertungen mit Projektbezug statt reiner Sternewertung ohne Text.
Was es kostet
Was es kostet
650 € bis 1.500 € pro m²
Als Gesamtprojekt sind 70.000 € bis 180.000 € realistisch.
Die Spanne enthält Arbeitszeit, Material und die üblichen Nebenleistungen. Wie sich der Preis auf die einzelnen Positionen verteilt und wie er sich je Region verschiebt, steht auf der Kostenseite.
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