Was kostet Wohnungssanierung in Bremen?
In Bremen kostet Wohnungssanierung aktuell 485 € bis 1.164 € pro m² – das Preisniveau liegt damit rund 3 % unter dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 33.950 € bis 92.150 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in Bremen und warum es abweicht
Wohnungssanierung in Bremen: 485 € bis 1.164 € pro m²
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². Für Bremen rechnen wir mit Faktor 0,97, das Preisniveau liegt damit rund 3 % unter dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in Bremen entsprechend 33.950 € bis 92.150 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
Löhne knapp unter dem Bundesmittel.
Handwerkerdichte
Ausreichend Betriebe, viele davon auf das Bremer Haus spezialisiert.
Auslastung
Normale Auslastung mit saisonalen Spitzen bei Dach und Fassade.
Preistabelle: Wohnungssanierung in Bremen
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsaufnahme, Planung und Schadstoffprüfung | pro m² | 19 € pro m² | 93 € pro m² | Statik, Asbest/PAK bei Baujahr bis 1993 |
| Rückbau und Entsorgung | pro m² | 39 € pro m² | 163 € pro m² | Beläge, Putz, Leitungen, Sanitär |
| Elektroinstallation neu | pro m² | 49 € pro m² | 186 € pro m² | Unterverteilung, FI/LS, Leitungen |
| Sanitär und Heizung | pro m² | 78 € pro m² | 279 € pro m² | Leitungen, Bad, Heizkörper oder Flächenheizung |
| Innenausbau | pro m² | 78 € pro m² | 279 € pro m² | Trockenbau, Putz, Estrich, Türen |
| Böden, Fliesen und Malerarbeiten | pro m² | 78 € pro m² | 279 € pro m² | Oberflächen nach Ausstattungsstandard |
| Bauleitung und Koordination | pro m² | 24 € pro m² | 116 € pro m² | Terminplan, Abnahmen, Gewerkeschnittstellen |
| Gesamt | pro m² | 485 € pro m² | 1.164 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnungssanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für Bremen ist das Bundesmittel mit dem Faktor 0,97 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Wohnungssanierung in Bremen: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von Bremen. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne und eine grobe Aufteilung der wichtigsten Kostenbestandteile.
Kostenrechner: Wohnungssanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnungssanierung · 75 m² · Ausstattung mittel
36.375 € – 87.300 €
Mittelwert rund 61.838 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 20.006 € – 48.015 €
- Material und Bauteile
- 16.369 € – 39.285 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Preise unterscheiden sich je nach Betrieb und Leistungsumfang – fragen Sie in und um Bremenkostenlos und unverbindlich an.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnungssanierung, 75 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, einen allgemeinen Steuerhinweis und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Fachbetrieb und den Angebotsvergleich.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnungssanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 61.838 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 61.838 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 34.011 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 27.827 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort. Registrierte Betriebe können die Anfrage für genau diese Menge sehen und darauf reagieren – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in Bremen
Was den Preis für Wohnungssanierung in Bremen zusätzlich beeinflusst
- ·Weicher Marschboden und Feuchtigkeit im Souterrain – Abdichtung und Trockenlegung sind Standardthemen.
- ·Der typische Bremer Haus-Grundriss gibt Bad- und Leitungsführung eng vor.
- ·Küstenklima mit stärkerer Belastung von Fassade und Fenstern.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Bremische Landesbauordnung (BremLBO). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
Bremer Modernisierungs- und Sanierungsprogramme ergänzen die Bundesförderung.
- Umfang75 m²
- Mittlerer Preis825 € pro m²
- Rechnung75 × 825 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel61.875 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². In Bremen sind es 485 € bis 1.164 € pro m². Wenn ein Angebot aus Bremen deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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