Was kostet Wohnungssanierung in Nürnberg?
In Nürnberg kostet Wohnungssanierung aktuell 495 € bis 1.188 € pro m² – das Preisniveau liegt damit rund 1 % unter dem Bundesdurchschnitt. Für ein komplettes Projekt sind 34.650 € bis 94.050 € realistisch. Alle Beträge inklusive 19 % MwSt..
Angezeigt inklusive 19 % Mehrwertsteuer – so, wie die Rechnung bei Privatkunden aussieht.
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Preisniveau in Nürnberg und warum es abweicht
Wohnungssanierung in Nürnberg: 495 € bis 1.188 € pro m²
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². Für Nürnberg rechnen wir mit Faktor 0,99, das Preisniveau liegt damit rund 1 % unter dem Bundesdurchschnitt. Ein komplettes Projekt kostet in Nürnberg entsprechend 34.650 € bis 94.050 €.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt. – eine Spanne, kein Festpreis.
Lohnniveau
Bayerische Löhne, aber deutlich unter Münchner Niveau.
Handwerkerdichte
Solide Betriebsdichte in der Metropolregion.
Auslastung
Hohe Auslastung, besonders bei Fassade und Dach.
Preistabelle: Wohnungssanierung in Nürnberg
| Position | Einheit | von | bis | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsaufnahme, Planung und Schadstoffprüfung | pro m² | 20 € pro m² | 95 € pro m² | Statik, Asbest/PAK bei Baujahr bis 1993 |
| Rückbau und Entsorgung | pro m² | 40 € pro m² | 166 € pro m² | Beläge, Putz, Leitungen, Sanitär |
| Elektroinstallation neu | pro m² | 50 € pro m² | 190 € pro m² | Unterverteilung, FI/LS, Leitungen |
| Sanitär und Heizung | pro m² | 79 € pro m² | 285 € pro m² | Leitungen, Bad, Heizkörper oder Flächenheizung |
| Innenausbau | pro m² | 79 € pro m² | 285 € pro m² | Trockenbau, Putz, Estrich, Türen |
| Böden, Fliesen und Malerarbeiten | pro m² | 79 € pro m² | 285 € pro m² | Oberflächen nach Ausstattungsstandard |
| Bauleitung und Koordination | pro m² | 25 € pro m² | 119 € pro m² | Terminplan, Abnahmen, Gewerkeschnittstellen |
| Gesamt | pro m² | 495 € pro m² | 1.188 € pro m² | Alle Preise inklusive 19 % MwSt. |
Woher diese Werte stammen
Quelle: Orientierungswerte aus der WerkFinder-Preisdatenbank für Wohnungssanierung (Stand September 2026), angezeigt inklusive 19 % MwSt.. Für Nürnberg ist das Bundesmittel mit dem Faktor 0,99 umgerechnet.
Was die Zahl ist: eine Spanne, kein Festpreis. Verbindlich wird ein Preis erst durch ein Angebot nach Besichtigung – Menge, Zustand vor Ort und Materialklasse verschieben ihn innerhalb und auch außerhalb der Spanne.
Eigene Abschlüsse für diese Leistung: bisher 0. Wir erfinden keine Stichproben: Erst ab 5 angenommenen Angeboten nennen wir hier Anzahl und Zeitraum echter Abschlüsse.
Wohnungssanierung in Nürnberg: Kosten berechnen
Der Rechner arbeitet mit dem Preisniveau von Nürnberg. Menge und Ausstattung eintragen – Sie sehen die Spanne und eine grobe Aufteilung der wichtigsten Kostenbestandteile.
Kostenrechner: Wohnungssanierung
übliche Markenqualität, normaler Aufwand
Wohnungssanierung · 75 m² · Ausstattung mittel
37.125 € – 89.100 €
Mittelwert rund 63.113 € – angezeigt inklusive 19 % MwSt.
- Arbeitszeit (rund 55 %)
- 20.419 € – 49.005 €
- Material und Bauteile
- 16.706 € – 40.095 €
Richtwert auf Basis der hinterlegten Preisspannen 2026 – eine Spanne, kein Festpreis. Nebenkosten wie Anfahrt, Gerüst oder Entsorgung können hinzukommen; im Angebot sind sie einzeln aufgeführt.
Preise unterscheiden sich je nach Betrieb und Leistungsumfang – fragen Sie in und um Nürnbergkostenlos und unverbindlich an.
Ihre Werte sind übernommen: Wohnungssanierung, 75 m².
Kostenschätzung als PDF per E-Mail
Zum Behalten: Ihre Eingaben, die Preisspanne mit Einheit, die Aufteilung in Material und Arbeitszeit, die Kostenfaktoren, einen allgemeinen Steuerhinweis und eine Checkliste „Worauf Sie beim Angebot achten sollten" – praktisch für das Gespräch mit dem Fachbetrieb und den Angebotsvergleich.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte: Ohne Ihre Bestätigung im Anschluss erhalten Sie außer dieser einen PDF-Mail nichts weiter von uns.
So viel holen Sie über die Steuer zurück
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind nach § 35a EStG absetzbar: 20 % der Lohnkosten, höchstens 1.200 € pro Jahr. Materialkosten zählen nicht mit. Für Wohnungssanierung sieht die Rechnung bei einem Auftrag über rund 63.113 € so aus:
- Rechnungsbetrag
- 63.113 €
- davon Lohnkosten (rund 55 %)
- 34.712 €
- davon Material (nicht absetzbar)
- 28.401 €
- Steuerersparnis (20 % der Lohnkosten)
- 1.200 €
Der Lohnanteil liegt über der Grenze von 6.000 €. Mehr als 1.200 € pro Jahr sind nicht möglich – bei größeren Vorhaben kann es sich lohnen, die Arbeiten über zwei Kalenderjahre zu verteilen.
Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Diese Angaben sind eine Orientierung und ersetzen keine Steuerberatung.
Ratgeber: Handwerkerleistungen von der Steuer absetzenIhre Werte sind übernommen: Beschreiben Sie kurz den Zustand vor Ort. Registrierte Betriebe können die Anfrage für genau diese Menge sehen und darauf reagieren – kostenlos und unverbindlich.
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Besonderheiten in Nürnberg
Was den Preis für Wohnungssanierung in Nürnberg zusätzlich beeinflusst
- ·Sandsteinfassaden brauchen spezielle Pflege und Steinmetzarbeiten – das verschiebt Preise nach oben.
- ·Denkmalschutz in der Altstadt und in Fürth-nahen Vierteln.
- ·Nachkriegsblöcke mit standardisierten Sanierungen halten die Preise moderat.
Rechtlicher Rahmen
Maßgeblich ist die Bayerische Bauordnung (BayBO). Sie regelt unter anderem Abstände, Brandschutz und wann eine Genehmigung nötig ist – klären Sie das vor der Beauftragung, sonst entstehen Wartezeiten auf der Baustelle.
Regionale Förderung
Bayerische Förderprogramme und das Nürnberger Förderprogramm Altstadt/Fassaden.
- Umfang75 m²
- Mittlerer Preis842 € pro m²
- Rechnung75 × 842 € pro m²
- Summe für dieses Beispiel63.150 €
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.. Anfahrt, Entsorgung und – wo nötig – Gerüst sind hier eingerechnet. Weicht Ihr Vorhaben in Umfang oder Zustand ab, verschiebt sich die Summe entsprechend.
Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Bundesweit liegt Wohnungssanierung bei 500 € bis 1.200 € pro m². In Nürnberg sind es 495 € bis 1.188 € pro m². Wenn ein Angebot aus Nürnberg deutlich außerhalb dieser Spanne liegt, fragen Sie nach Menge, Materialklasse und Nebenpositionen – dort liegt fast immer die Erklärung.
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